复工！换主体！清退留守户！黄埔旧改村，热得烫脚啊！_合作_改造_项目

如果问，广州哪个区的旧改故事最曲折，黄埔定是其一。

有趣的是，黄埔村民向来“挺淡定”。

听闻拆迁推进，他们态度时常是“等等再看，看看再说”，继续静观天下。

直至最近，有些村主体变更为国/央企，并引入新改造模式；有些村加快留守清零，并官宣复建区开工...高歌猛进之势，挡都挡不住。

｜幸福新南湾公众号

旧改环境极速变化，也让很多黄埔村民，开始变得着急——

“这村在搬，那村在改，我村到底还拆不拆？”

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所以，今天咱就来聊聊，黄埔哪些村有新动静，哪些村跑出加速度。

阅前声明：全文有图有真相，如果想要自家村的最新航拍

。

换主体、变模式...大批旧改村刷进度

这段时间，关注黄埔旧改的村民朋友，估计会有同样体验： 热，热得烫脚。

连停滞多年的部分村落，都被提溜着衣领，带往快车道。

呐，最近传出好消息的旧改项目，基本都在这，大家可以看看。

房产君梳理发现，近期传出好消息的村落，主要分为两类：

1、央地深度合作模式，携天量资金入场。

就在4月底，中交城投与科学城集团达成重要共识，将在黄埔开展深度合作， 总投资额高达210亿。

涉及4个项目，分别为夏园、南岗北、金坑银岭片、金坑邓屋片，覆盖至老黄埔、知识城两大片区。

并非单一依靠区属国企兜底，而是引入央地合作，有效持续运作。

既是风险分担，也能实现资源互补，提升项目落地效率。

事实也在印证，这种做法是正确的。

合作达成的一周内， 四条村的首期控规接连公示，与过往效率天差地别。

尤其是夏园，首期规划主要是公建配套和商业地，规划与23年获批方案很大出入。

呐，原本的融资住宅与复建商住，缩为一小块商住地，正是为了加快建设进程。

2、受合作房企影响的滞后旧改项目，由国资接手变更合作企业。

本周二，幸福新南湾官微发布公告，改造主体正式确定为，广州开发区城市发展集团有限公司。

也就是说， 南湾村旧改将由国企操盘，开发模式转为政府主导的“依法征收、净地出让”模式。

而且，它并非孤例。

亦如上文提及的夏园，以及南岗南、长平村等深陷升龙困局的旧改项目，都已经转向政府主导模式。

* 南湾村2025年6月航拍

要知道，南湾村曾经的规划相当闪耀，总建面约147万㎡，涵盖54班小学、48班中学以及海丝城国际电商总部。

这座电商总部大厦， 高度去到200米，当时号称黄埔新地标，自带主角光环。

可惜世事难料。

与之同期开建的庙头首开区，前不久喜封金顶，南湾村首开区，受到前合作房企的影响，目前进度略显滞后。

直至国资入场，情况有所转变。

刚刚，房产君走访现场的时候，发现工地内有施工人员走动，与4月实踩时好太多。

塔吊内有人正在操作，也有几位施工人员在车上装卸钢材，以及其余建筑材料。

按照目前情况，近期全面开工并不是问题，我们也会持续关注。

此外，南湾村计划近期召开股东大会，依法依规表决，回收改造范围内集体土地使用权，为项目复建施工扫清障碍。

换言之， 拔钉工作正在进行中，改造火力全开。

不止是南湾，还有 裕丰围、洋田村、振龙村（西片）、庙头等，分别由中交+科学城、知识城、广州城投合作改造。

这些曾因合作房企而进度受制的项目，借由官方积极运作，逐步得以“盘活”。

事实上，目前官方盘活旧改的方式，大致可以分为三种： 国央企接手、官方砸钱兜底、转变改造模式。

多方用力之下，推进效果自是显著。

像是 镇龙西、洋田村等，与升龙、勤诚达分手后，转而与知识城合作，并变更改造模式。

而后，双双发布复建招标计划，步入后半程。

类似案例层出不穷，既利于村内发展，亦让旁观村民更有信心，一石二鸟。

当然，也需要承认，大刀阔斧之下，村民之间会出现不同声音，其实并不少见。

关键在于，如何处理当中的沟通难点，尤其是向村民解释：

不求完全一致，但求相对合理。

毕竟，多数村民只是想要遮风挡雨的家，并非追着暴富机会而去。

* 夏园村2025年6月航拍

加速盘活是主调，官方一直在努力

事实上，黄埔旧改的加速推进，并非一时兴起。

去年开始，超过35个旧改项目，相继出现新动静，都是快步向前。

包括 洋田村、九佛五村七片等复建工程中标； 双沙村、新溪村、珠江村等融资项目入市；

关注度尤高的 鱼珠城改，也传出留守清零、融资区即将拿证的消息。

加速盘活旧改项目，是上层意志，也是企民合作的重中之重。

今年的广州两会，官方白字黑字强调：

“全年完成城市更新固定资产投资1800亿元以上，其中城中村改造1000亿元以上。”

而在去年底，广州专项借款审批额度4096亿，专款专用，利率低，五年为期。

推进快的项目，优先请领款项，进行清拆和安置工作。

政策支持，钱也到位，正是放开手脚干的时候。

是现在，也是未来，黄埔旧改只会越来越快。

连片开发是趋势，黄埔旧改的新出路

不过呢，与之前大改大拆的模式不同，目前的黄埔旧改， 讲究的是连片开发。

以夏园、将军山、南岗北、南湾为例，正是一次沿着黄埔东路的连片开发。

周边的城市界面，以及商业、教育配套，都会陆续优化。

而且，也不必过度惊慌。

体量虽大，并不会同一时间杀过来，而是根据市场节奏来调整节点。

拆一片、改一片，无论对于村民还是开发商，压力都会更小；

分期开发、分批入市，供应会有时间差，竞争环境维持温和状态；

对于黄埔的新房市场而言，这种连片开发的模式，也将带来一定的积极影响：

随着旧改项目的推进，配套资源的丰富，城市面貌的焕新，都将大大丰富居民的生活质量。

一来，能吸引更多前来置业的买家，新房环境更为健康，社区更具烟火气；

二来，村民拿到的补偿款，部分将流入商品房市场，无疑也是一把强效火力。

此时此刻，将话筒交由屏幕前的各位村民朋友，你们如何看待黄埔旧改的激流猛进？

或许，你们村是否有哪些变化呢？

评论区聊聊。

发布于：广东省